颛桥，一个很多人名字都不会读的地方，承载了新上海买房人的梦想

在上海，有这么一个板块，他的名字可能很多外地人或者新上海人都不会读，却因为优越的区位优势和历史发展，以及这两年的“城中村”改造以及网红楼盘的开发，一跃成为上海新房市场的关注“顶流”，承载了他们成家置业，追求美好生活的梦想。

它就是位于上海闵行区的颛（zhuān）桥板块。

颛桥的由来

“颛桥”名字的由来：六百多年以前，老六磊塘上就有一座拱形桥，取名“众安桥”，因其由砖石混建，故称砖桥。后来传闻道，乡里人嫌之前称的“砖桥”太俗，所以某个文人雅士取同音字“颛”字取而代之，“颛”字有和善、谨慎的意义，又有纪念古帝颛顼（黄帝之孙、夏禹之祖父）之意，呼其为颛桥。之后随着石桥四周形成市镇，颛桥最终成为一个广为人知的地名。

1958年，沪闵路辟建，颛桥镇开办8家公社办厂和市、县属工厂，市面兴旺。上世纪70年代后期社办厂发展，商业更趋繁荣。全镇道路以老街为主干，呈“十”字形，分东、西、南、北4街，东、西街为主街，大多仅宽2米，后东街宽4米，前东街宽不足2米。街两侧大多为平房，开设有银行、邮局及各类商铺。

1976年，颛桥填没市河六磊塘，改辟长480米、宽20米混凝土路面颛建路，两侧建20幢四五层楼，渐成商业中心，东街全部拆除，并建磊滨路、颛卫路。1957年通电，1968年用自来水。1950年有居民499户、2244人，1984年有近1300户、约3500人，90%以上为非农业户。

2000年10月18日，经上海市人民政府批准，撤销原北桥镇、原颛桥镇，建立新颛桥镇。

区位优势和规划

颛桥是外环外的板块，东临闵行春申，北临上海市副中心和闵行行政中心的莘庄，西边是莘闵别墅区和马桥，南边则是老闵行和吴泾。实际上颛桥在行政上包括颛桥镇和莘庄工业区两个独立的行政单位。

交通上，自驾比较方便，有沪金高速，沪闵公路和虹梅高架路直通。轨交方面，当前有二条地铁线，5号线可以直达莘庄换乘1号线直达市区；15号线南抵紫竹高新区，基本上换乘后可以到达市区任何地点。

从规划上来看，作为闵行南部最重要的发展轴和南部科技创新走廊。二者汇集的中心是沪闵路元江路，即地铁北桥站附近。规划中这里是整个闵行中南部最大的地区中心。沪闵路以西是莘颛产城融合社区，而沪闵路以东是向阳产城融合社区。颛兴路以北的社区，则更接近于莘庄的延伸区域。

因网红楼盘而收到关注

颛桥在这两年受到网络上广泛的关注，很大一部分是因为它的一个网红楼盘——颛桥紫薇花园。颛桥紫薇花园目前已经开到了第七期，最新单价已经涨到了7.35/每平，在上海外环外能卖到这个高价，实在是让人震惊。更令人惊掉下巴的是，即使单价这么贵了，颛桥紫薇花园仍然受到追捧，开盘七次大部分都触发了积分，这是为什么呢？

首先颛桥很久没有新房供应了。尤其是沪闵公路以西，长期都是工业园区+本地老公房的配置，宝华紫薇花园的所在地曾经就是闵行单体量最大的颛桥老街。并且这个盘还靠近地铁，离5号线地铁只有200余米，还建有通向地铁的地上通道。

其次，它的商业配套也不错，距离颛桥万达广场直线距离800米，并且周边街道底商的生活氛围十分浓厚，能够很方便的满足基础的衣食住行。

还有个很重要的原因，就是开发商宝华集团一直以品质著称，在上海积累的比较好的口碑。在楼盘的设计和建造方面，比如陶红砖搭配沉香米黄石材干挂、各种全冠移植的名贵树种，网红精装修地下室等等，特别吸引年轻人的口味，导致他们愿意为此付出额外的溢价。

颛桥面临转型发展的困境与破局

过去几十年，颛桥已开发1万多亩工业用地，如今仅剩下了1000多亩可用空间。一方面，用地遭遇到了天花板，另一方面，存量地块上的低效产业难以为继，整体转型迫在眉睫。例如整个元江产业片区，开发历史至少已有20年，落户了70多家企业，但年税收不超过1亿元。

颛桥镇将把元江产业片区整体打造成为“元江科技城”，并在区级职能部门帮助下将其纳入“张江高新闵行园”，充分发挥“大张江”的政策优势，引进智能装备、医药研发、检验检测、总部销售为主导的产业集群，预计未来产值达到200亿元、税收超过10亿元。

今年以来，颛桥充分发挥区位、人才、产业等方面的优势，在继续坚持以往“稳外资”各项政策措施的前提下，加强外资招商和重大项目引进，取得佳绩。同时，颛桥镇多措并举、精准发力，通过建立联系服务企业机制、加大企业扶持补贴力度、推动企业劳动关系和谐。

总结

闵行城市扩张接下来的方向有两个，一个向北是华漕，一个向南是闵行南部区域。从地缘属性来看，颛桥将会成为闵行南部地区承接莘庄甚至漕河泾等核心商圈的资源外溢的“第一站”，潜力还是有的。

颛桥的新房供应曾经在很长一段时间都处在低位，最近几年，凭借着颛桥紫薇花园和华发四季半岛两个红盘，一举推动颛桥站上了上海西南片区的刚改/改善的宝座。颛桥接下来的新房有两个，分别是保利光合上城和上海地产颛桥项目。

总之，虽然颛桥在某些地方不尽如人意，但好在居住成熟度和交通方面还是很不错的。在徐家汇，漕河泾，莘庄等地区上班，预算不足且积分较低的新上海人，不妨可以关注一下这个板块。