​国家什么时候取消了公摊面积（什么是公摊面积）

国家什么时候取消了公摊面积（什么是公摊面积）

购房者在买房时对每一平方米的面积都是很看重的，在我们所购买的房屋里面，除了实际使用面积之外，还有一部分公摊面积，而公摊面积部分购房者也是需要支付房款的，因此购房者买房时还需要关注房屋的公摊面积是多少，那么什么是公摊面积？是否可以取消公摊面积？接下来让小编给大家讲讲。

什么是公摊面积？

买房的时候，购房者需要对公摊面积进行注意，因为公摊面积和我们的房屋面积有很大的关系，公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。公摊面积包括有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

是否可以取消公摊面积？

1、房屋单价增加

如果公摊面积取消了，那么开发商的建房成本就增加了，那么相应的房价就会跟着提高，因为公摊面积没有了，房屋总价就是单价和套内面积决定的了。开发商不可能凭空取消公摊面积，然后不想办法挽回成本和收入，在销售面积减小的情况下，开发商想要挽回成本和收入，就会提高单价。这对于购房者而言，其实并没有享受到多大的优惠，取消公摊面积前和取消公摊面积后的购房成本相差并不会太大。

2、增加其他购房成本

对于开发商来说，公摊面积的存在对自己来说还是有好处的，但是如果一旦要取消公摊面积的话，开发就会在其他方面增加购房成本，毕竟开发商可以有不少的办法让购房者多掏一点钱，也就是说，购房者在购买房屋的时候可能还会被要求收取其他的费用。购房者对于开发商来说，是属于比较弱势的一方，开发商是占据主导位置的，取消公摊面积可能会让购房者增加其他的购房成本。

3、居住舒适度降低

对于购房者来说，公摊面积部分是需要自己承担的，而开发商并不会有什么影响，但是如果要取消公摊面积的话，那么这部分的成本就有开发商自己承担，开发商就会想尽办法的减少这部分面积的浪费，这就意味着公共区域的面积会减少很多。公共区域太小的话，业主们的居住舒适度就会降低很多。

4、已购房屋的产权面积存在争议

对于还没买房的人来说可能希望取消公摊面积，但是对于已经买了房，并且拿了房产证的朋友来说呢？目前房产证上记录的产权面积是按照建筑面积计算的，如果取消公摊面积，以后这些房子进入二次交易的话，产权证上的面积如何处理。

以上就是关于什么是公摊面积，以及是否可以取消公摊面积的相关内容，对于购房者来说，公摊面积部分的房款也是需要自己承担的，而又完全不属于自己，并没有体现在房产证上，所以购房者不想承担公摊面积，这是可以理解的，但是这部分面积真实的存在，取消了就意味着房价会提高。

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