两梯四户开始被“抛弃”？过来人坦言：这4大硬伤太糟心

2024-09-08 15:12 来源：去可网点击：

两梯四户开始被“抛弃”？过来人坦言：这4大硬伤太糟心

随着城镇化发展、住房观念改变以及商品房种类趋于多样，住宅产品的流行趋势也在发生着潜移默化的变化，从最开始的多层步梯房到高层电梯房，如今两梯四户的高层房逐渐被市场抛弃，究其根源，主要是这4大缺点太糟心！

第一，公摊面积大

公摊面积涵盖的区域很多，没有办法精准测量，因此，一直都是开发商撸购房者羊毛的糊涂账。如今新建的两梯四户基本都搭配连廊的设计，公摊面积肉眼可见的增加，开发商也终于有了提升公摊占比的“合理由头”。

目前市场上销售的带连廊的两梯四户，公摊面积占比高达建筑面积的30%，最低的也在25%左右，这意味着如果是总价100万的房子，将有30万的房款用于购买公摊面积，按照目前最低的商业贷款利率4.1%来计算，30年公摊面积的本息成本是52万元，业主还需要为这部分虚无缥缈的面积支付物业费、暖气费。因此，从长远考虑，买公摊占比高的两梯四户的连廊房并不划算，现在聪明的购房者更加倾向于选择性价格更高的多层电梯房！

第二，户型不合理

户型方正、开间进深比例合理的房子，通风透气性好、采光效果佳，居住体验好且转手时也更值钱，但是，两梯四户的户型都难以满足这一标准。两个边户的户型狭长，远离窗户的区域照不到太阳，长时间阴暗潮湿，冬季下午3点之后就需要开灯照明；两个中间户更是遭殃，连廊的设计虽然让中间户也实现了南北通透，但是人站在连廊上，可以清晰地看到室内住户的活动，从事保洁的工作人员也经常来往于连廊之间，难免会对中户的隐私造成威胁，因此，有经验的内行人都会放弃两梯四户选户型设计更加合理的一梯两户结构。

第三，等电梯时间长

根据住宅设计规范，12层及以上的高层住宅，其电梯数量每单元不应少于2台，且18层以上的建筑必须设计连廊。往往开发商为了利益的最大化，都会在政策允许的范围内，建造层高最高的住宅楼，目前最常见的是总高33、34层的楼房，电梯分别设计在连廊两边，两户人家共用一台电梯，一台电梯服务66-68户人家，大概200多个人。在早晚出行高峰期，来回穿梭于连廊之间等电梯并不实际，但是等待一步电梯风险又很大，因为现实中很多人在搬运重物以及等待同行者时，会暂时挡住电梯，不让电梯正常运行，让等电梯的人苦不堪言。

第四，存在诸多安全隐患

消防连廊设计的本意是保障消防安全，万一发生火灾等意外时，业主可以在连廊躲避并乘坐另一部电梯逃生，但是由于业主的素质不一以及物业管理不够完善，现在的消防连廊反而成为了潜在隐患。很多业主把自己家的花盆、洗了的鞋子统统放到连廊的台沿上，在狂风大作的天气这些物品被吹落，或者因为小孩的恶作剧把这些东西直接用手推下，在重力加速度的作用下，楼下不幸被砸中的人可能会当场丧生。另外，小孩的安全意识薄弱，大人又无法时时刻刻盯着，如果在独自外出玩耍的情况下，在连廊的台沿行走、攀爬或者多个玩伴在连廊内打闹，一旦发生意外后果真的难以设想。