​多地阶段性取消首套房贷利率下限，对购房者有何影响

多地阶段性取消首套房贷利率下限，对购房者有何影响

近日，青岛、福州、南昌等城市宣布，从 4 月起，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法治化原则，与借款人自主协商确定。取消利率下限对于购房者有什么影响？在新政落地后，记者走访了青岛房地产市场。

我国多地阶段性取消首套房贷利率下限

在青岛市崂山区的一家房屋中介门店，记者发现，新政实施后，咨询量和成交量均有明显上升。

青岛市民 刘亚男：我是刚需购买婚房，前几天刚定下了一套二手房，当时利率 3.75%。现在正好赶上了新政策的实施，实际的房贷利率降到了 3.45%，算起来每月可以少还 200 多元，30 年下来一共省了 75000 多块钱。

目前，我国的房贷利率与贷款市场报价利率（LPR）挂钩。以青岛为例，在 4 月 1 日之前，青岛的首套房贷利率的下限是贷款市场报价利率（LPR）减 20 个基点。当前，5 年期以上贷款市场报价利率为 3.95%，在新政实施前，青岛首套房贷利率不能低于 3.75%。现在取消了下限，也就是说房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）的基础上下调多少基点，由市场来决定。

记者从青岛多家银行了解到，新政实施后，不少银行首套房贷利率普遍降至 3.45% 左右，还有部分银行，针对资质较好的贷款人，最低利率降至 3.25%。

青岛某房产中介门店经理 赵加强：这一政策实施以后，购房者的贷款成本是降低的，尤其是对于首次购房的市民来说，购买首套住房变得更加经济实惠，降低了他们的还款压力，也在一定程度上提升了整个市场的活跃度，目前到店咨询的客户量较以往增加了近 50%。

近期超 10 个城市宣布 4 月起施行新政

取消首套房贷利率下限政策，源自去年我国建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制：新建商品住宅销售价格环比和同比连续 3 个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据中国人民银行公布的数据显示，截至去年 12 月，全国 343 个（地级及以上）城市中，101 个下调了首套房贷利率下限，26 个取消了下限。据不完全统计，近期已经有超过 10 个城市宣布，今年 4 月起阶段性取消首套房贷款利率下限，既有三、四线城市，也有二线城市。