​百亿毒地索赔缘起：陆家嘴高价拿地如今销售惨淡 污染情况双方都知情

百亿毒地索赔缘起：陆家嘴高价拿地如今销售惨淡 污染情况双方都知情

腾讯新闻《潜望》 作者 刘鹏

上海浦东国资委下属的上市公司陆家嘴（600663.SH），于 7 年前历经 222 轮报价竞争拿下 17 宗土地，后期却因土地污染问题，向江苏省高级人民法院提起百亿级天价诉讼，将这一多年来的纠纷推上舆论风口浪尖。

根据陆家嘴披露的信息显示，涉事地块项目土地土壤和地下水均疑似存在诸多元素大幅度超标，其中涉及到苯并芘（煤焦油分离物，有强烈致癌作用，可诱发肺癌）、萘（致癌物）等超标。

被告方分别为江苏苏钢集团有限公司（苏钢集团）、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局。

苏钢集团：陆家嘴完全知悉情况

11 月 10 日凌晨，土地转让方苏钢集团发出声明表示，在 2016 年转让股权时，就已如实披露了第三方专业机构关于苏州绿岸名下土地存在部分污染的调查结果及报告全文，并在资产评估报告中明确提示了该范围中部分地块原为钢铁焦化生产区域，可能存在土壤污染风险。

在苏钢集团声明发出后，陆家嘴 11 月 10 日开盘后股价持续走低，盘中跌超 6%。

苏钢集团称，陆家嘴旗下公司组成的联合体方，在知悉前述情况并承诺接受所有现状、瑕疵和风险后，经过 222 轮举牌，以 85.3 亿元的高价击败宝能，拍得了苏钢转让的绿岸公司房地产开发有限公司（" 绿岸公司 "）95% 的股权及债权。

关于地块的检测情况，苏钢表示，2022 年联合体方与苏钢一致同意委托的第三方专业机构南京环科所对地块污染情况进行了详细调查。有关结果表明：已有居民入住的 14、15 号地块、已开发建设的 8、9、12、13、16 号地块和未开发建设的 7、11、17 号地块，属可安全利用地块；焦化区 1、2、3、4、5、6 号和非焦化区 10 号地块（其中仅 2 号地块已开发建设），经治理修复后可安全利用。

在最受关注的 2 号地块上，苏钢集团表示，在 2019 年，联合体方知悉 2 号地块不符合环保要求，且未依法完成 2 号地块土壤污染调查和修复治理，即启动了该地块项目建设。2021 年，因无法通过环评验收而未能启用。对此，生态环境部门已依法对其违法行为进行处罚。同时苏钢集团指出，联合体方在开发建设苏州绿岸地块期间，没有按照有关要求建设地下水阻隔墙及采取其他防护措施，存在扰动地下水、搬运土壤造成部分环境交叉污染的行为和施工作业不规范造成二次污染的行为。

222 轮举牌拿地 地产低迷销售惨淡

" 这其实归根结底是因为地产低迷引发的纠纷。" 一位接近本次交易的知情人士对腾讯新闻《潜望》透露，他表示，在 7 年前转让绿岸公司 95% 的股权及债权时，其名下拥有的苏钢老厂区的 17 块土地，挂牌评估值仅 30.5 亿元，但陆家嘴经过 222 举牌，最终以 85.3 亿元的高价击败宝能拿下，原本是想通过这些地块的开发建设获得盈利。

这位人士透露，陆家嘴的大胆可能基于其对未来市场的高度乐观，其在 2016 年预估该项目住宅售价在 2023 年可达到 5.5 万元 / 平方米，但由于近年来众所周知的房地产市场下滑，目前周边区域住宅的销售均价仅为 2 万元 / 平方米左右。绿岸公司 2021 年开盘后销售十分惨淡，陆家嘴遭遇滑铁卢。

此外根据法治日报，苏州高新区政府相关人士对其表示， " 该土地污染实际上并没有媒体报道的那么严重，本质上还是房地产市场低迷引起的连锁商业纠纷导致，政府会积极应对此次诉讼。"