​马化腾“掘金”房地产

马化腾“掘金”房地产

作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

腾讯董事会主席马化腾近几年已经很少公开露面了。上次露面还是两个多月前，5 月 29 日腾讯股东大会，看起来瘦了一些。

据腾讯内部人士透露，马化腾仍然工作在一线，并积极关注科技前沿的发展。

虽神龙见首不见尾，但马化腾正隐于幕后，暗中筹谋搅动江湖风云，还把触手深入到了房地产领域。

近日，腾讯科技（深圳）有限公司发生工商变更，经营范围中新增房地产开发经营，一时之间，" 腾讯进军房地产 " 的传闻流出，引发关注。

对此，腾讯内部人士回应称，这并非为了开展普遍意义上的地产类业务，而是为了满足正在建设的新园区——大铲湾项目开发过程中的业务需求，依法补充相关资质。

不过虽未直接从事房地产开发，但马化腾正带着腾讯在地产江湖深入潜行，从自建楼、入股贝壳，帮开发商卖楼，到以技术、开放生态等核心能力深度赋能房企、物企，将大模型也应用于房地产了。

在未来，存量时代的地产江湖，有望看到更多互联网大佬的身影，打开新的转型思路和发展想象空间。

赋能

在传出进军房地产同时，7 月 26 日，腾讯云的地产与物业数字化服务 " 上新 " 了，面向建筑行业全链条，腾讯云发布了 " 建筑连接器 "；面向不动产行业客户经营场景，发布了 " 客户连接器 "。

具体而言，建筑连接器是连接数据、应用、生态和用户，可应用于工地智慧化管理、城市更新数字化、停车场智慧化管理等场景；客户连接器，则利用大模型等技术，应用于房企的销售、社区服务、商业会员服务等场景。

值得一提的是，客户连接器应用了腾讯 AI 大模型部分功能。一位腾讯云技术人员表示，该产品在今年 5 月启动，是行业第一个在物业领域引入大模型的产品。

本质上，这两款产品都是整套的全流程解决方案、腾讯云最核心的三大能力在地产领域的集成。

腾讯云副总裁顾伟表示，腾讯云的优势就在于连接能力、技术能力和开放生态能力，希望在地产数字化转型过程中，把这些能力发挥到极致。

前述腾讯云技术人员透露，两款产品将以软件开发平台的形式，交付到客户企业开发人员，后者可以按需自由组合开发，导入腾讯会议、企业微信、智慧工地等的接口，实现平台的打通。

这无疑将降低相关企业的人力、时间等成本，提高管控效率和协同效率。目前，腾讯云已与合景悠活、陕建集团等地产、物业、城投领域上百家企业建立了合作。

深入赋能房地产业务的背景是，腾讯正持续推进 " 数实融合 "。顾伟表示，这两个连接器产品的发布，呼应了公司近日在数字化转型中对自身的定位，也是腾讯助力建筑与不动产行业数字化转型的新起点。

IPG 中国区首席经济学家柏文喜认为，互联网巨头涉足房地产，一方面是为了给自身巨大的线上流量寻找变现场景与渠道，另一方面也是想借助自身流量和资金赋能、改造与提升房地产行业，分享房地产行业的发展成果。

腾讯云这两款新品的发布，标志着其地产数字化迈出了关键一步，开发商、物企更深入感受到了 " 互联网 +" 带来的科技风暴和变革。

这也意味着，对腾讯等互联网巨头而言，房地产行业依然是有待掘金的市场。

腾讯方面预计，房地产新房市场 10 万亿级会是一个底盘，如果加上二手房和所带动的上下游，地产链每年产生的 GDP 会在 30 万亿 -40 万亿元，基本占到全国 GDP 收入的 30%-40%。

顾伟表示，整个市场的空间非常大，数字化的空间也是非常大的。" 只要跟着整个市场的形势、行业发展的策略走，一定有生意；没有不好的行业，只有不好的企业，不管是在地产开发、物业服务，还是在建筑或者产业园区，依然大有可为 "。

因此，顾伟给自己定了一个小目标：在未来的三年里面，每一年营收保持 40% 的增长速度。在过去两年，腾讯地产数字化服务的年营收都在亿元级别，每年保持 30%-40% 的增速。

全局

十多年来，腾讯正由内到外，由浅入深，对技术的集成和应用不断升级，拓宽着自身 " 互联网 + 地产 " 的影响力和版图。

马化腾的房地产版图，涉足较广，最初是出于产业和办公需求，拿地自建楼，位于深圳南山区的腾讯大厦于 2009 年落成，是腾讯第一座自建写字楼。此外，腾讯还在北京、上海、成都、广州拿地建起了办公大楼，均位于中心城区。

马化腾近年最大手笔的一次拿地是在 2019 年，斥资 85.2 亿元拿下深圳宝安区大铲湾一地块，项目总投资 318.9 亿，未来将作为腾讯新的全球总部，总建面 200 万平方米，约是 6 个腾讯滨海大厦的体量，其中一期工程计划于 2025 年前建成投产。

但作为互联网大佬，马化腾在房地产领域的野心，不止于此。2018 年至今，马化腾参与投资了自如、贝壳、飞渡科技等很多房地产相关平台。

其中，2018 年，在腾讯、华平投资、红杉资本领投下，自如完成 40 亿人民币的 A 轮融资，创下长租公寓行业单次融资额度新高。

在自如战略沟通会上，腾讯投资执行董事余海洋透露，" 当时和 Pony（马化腾）、Martin（腾讯执行董事刘炽平）打了几百字沟通，就定下来了。" 这是他做腾讯投资以来拿到的信息量最少、投资决策最快的案子。

更重要的则是，马化腾不断探索 TO B 转型，试图在地产行业打造全新的商业模式。

初期，腾讯以广告、小程序、企业微信等工具，帮开发商链接客户等，华润置地、碧桂园、融创、华润、中海等头部房企都纷纷入局。

互联网相关人士向华尔街见闻表示，以前腾讯可能更多是营销端发力，" 现在尝试到业务层去，让房企用到大模型、数字孪生等能力 "。

2021 年底，腾讯成立了专门的行业部门 " 腾讯云智慧地产 "，为房企数字化转型提供解决方案。到最近建筑连接器、客户连接器问世，腾讯已走在互联网巨头前列。

而随着眼下大模型、AI 之风兴起，地产数字化正站上风口，阿里、华为、京东、快手等也正加仓房地产，地产江湖，已风雷阵阵。

柏文喜表示，未来，泛房地产行业的数字化、智能化和智慧化将是一个持续性的大方向，前景值得期待。

可以预见，在未来，地产数字化这片蓝海将是互联网巨头们新的竞技场，也是正艰难求存的房企、物企们的新出路，它们或将通过科技、数字化手段，实现降本增效，能力提升。

大家也都在期待，马化腾、马云、刘强东等互联网巨头们如何用技术改造、颠覆房地产这个 " 古老的行业 "，让其焕发出新的生机和 " 钱 " 景。