山东16市房价：8地超过万元／㎡，东营下跌11%，菏泽让人羡慕

山东省在今年前三季度中，经济发展已经基本回暖，新旧能源转换初见成效，共实现60439.2亿元的GDP总量，继续处于全国第三，GDP名义增速15.81%，在GDP10强城市中，处于第二，高于广东、江苏。

在人们最为关心的房价上，山东省整体而言普遍较高。青岛在10月份的最新的均价已经达到22306元／㎡，济南以16400元／㎡紧随其后。作为省内两大中心城市，房价水平也是处于省内最高水平，即便如此，依旧是全省最吸引人口的地方。值得很多人庆祝的是，山东16市中，15市出现了不同程度的房价下跌。

8地超过万元／㎡

除了济南、青岛之外，山东还有6地的房价超过了万元／㎡，包括泰安、聊城、烟台、临沂、日照和济宁。这6大城市中，并不都是山东省经济发展的高水平城市。烟台，作为山东省第三城，在今年前三季度中，以6167.73亿元处于全国第26，是“万亿俱乐部”的备选城市。

济宁和临沂是山东省新晋六大城市之一，与济南、青岛、烟台和潍坊代表着山东经济发展的顶尖水平。在今年10月份最新的房价中，临沂、济宁都出现了较大幅度的下跌，其中，临沂更是下跌6.94%，这也预示着未来中国三四线城市房价将都出现下滑，这也是为什么已经多个城市出台限跌令的原因。

泰安、聊城和日照的房价也同样在万元／㎡以上。个人角度出发，这三大城市并不是山东省顶尖水平，日照更是处于省内倒数第二。前三季度中，这三大城市中，最高的泰安为2246.2亿元，处于省内第12，之所以房价高，泰安在于旅游、日照在于海滨宜居，聊城有些虚高，而且也是今年10月份中，山东16市唯一一个房价上涨的城市。

东营下跌11%

在山东省普遍出现房价下跌的大背景下，东营是最“凶”的那个，在最新的今年10月份房价中，东营下跌11%，目前房价仅有7374元／㎡，已经处于省内倒数第三。未来还是有继续下跌的趋势。

其实早在今年9月份，东营就已经出台了“限跌令”，专家表示，“任由开发商降价，可能会造成劣币驱逐良币的状况，破坏市场的平稳运行”，就目前来看，限跌令起到的效果并不明显，东营房价已经大跌11%。这是没有办法的，作为一个资源型城市，近年来，经济正处于一个低谷，产业结构过于单一，也很难满足就业需求，人口流失，必然也就撑不起房价。

菏泽让人羡慕

菏泽再次成为山东全省羡慕的地方，其房价仅有6381元／㎡，是整个山东省房价的最低处，而且以绝对“优势”处于领先，位列倒数第二的滨州为7216元／㎡，菏泽比其低近千元／㎡。

菏泽房价低，已经不是一天两天的了。作为一个坐拥近千万人口、GDP3000多亿元的城市，同时，处于苏皖鲁豫交界处，交通便利的菏泽，房价却能够明显低于周边，不少4字头、5字头房子，让很多人羡慕。