麻将馆扰人清梦，在住宅开设麻将馆到底合不合法？

说到小区麻将馆，不少人为之头疼。清晨就被打麻将的声音吵醒，周末都变得不那么美妙，更别提工作日的早晨了。

但对麻将爱好者来说，麻将馆是个必不可少的休闲娱乐好去处。对于不少退休的老伙计来说，麻将馆简直是社区福利：吃完早餐后，与伙伴相约来到麻将馆，搓搓麻将喝喝茶，生活好不惬意。

于是，关于开设麻将馆就形成了两派：支持开设麻将馆的麻将伙伴们和不支持开设麻将馆的居民们（还有被居民疯狂投诉的物业、被报警后无数次出警的警察叔叔）。

这样看来，可能还是不支持开设麻将馆的群体居多。

那么在小区开设麻将馆到底可不可以呢？

《中华人民共和国物权法》、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》、《江苏省城乡规划条例》都规定了“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意”。

简而言之，小区内居民可以对住宅用途进行改变，但是要符合一定的要求：

（1）遵守法律、法规、管理规约；

（2）经过有利害关系的业主同意。

否则，就属于擅自更改房屋用途。

根据《常州市住宅物业管理条例》第四十七条，在物业管理区域内，任何单位和个人不得有下列行为：......擅自将住宅、车库或者其他附属设施改为经营性用房。

有前款行为的，物业服务企业应当及时劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当向有关主管部门和业主委员会报告，有关主管部门应当及时处理。业主大会、业主委员会以及相关业主、物业使用人有权依照法律、法规、临时管理规约、管理规约的规定，以及前期物业服务合同和物业服务合同的约定，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、恢复原状、赔偿损失；业主、物业使用人有权向相关主管部门投诉和举报，对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼；业主委员会可以依据管理规约或者业主大会的决定，对侵害业主共同利益的行为向人民法院提起诉讼。

也就是说，居民擅自在住宅开设麻将馆的，将会遇到这些问题：

（1）物业劝阻、制止；

（2）其他住户要求停止开设麻将馆，赔偿损失；

（3）被其他住户举报；

（4）因扰民等问题而被诉讼。

那么，在小区开设麻将馆到底要怎样才是合规的呢？

根据关于印发《江苏省住宅改变为经营性用房的规划管理和房屋登记管理的意见》的通知规定，申请住宅改变为经营性用房，按照以下程序办理规划审批手续：

（一）住宅产权人持以下材料到城市、县城乡规划主管部门申请办理改变房屋使用功能：

（二）城乡规划主管部门经审核拟同意住宅产权人申请的，应将住宅申请改为经营性用房的事项，在该住宅所在建筑、小区（村庄）的醒目位置公示。公示时间不少于十日。

（三）符合城乡规划要求，且公示期间未收到各利害关系人提出反对的正当理由或者不利影响证明材料的，城乡规划主管部门出具同意该住宅房屋改变使用功能的审批意见。审批意见应当明确允许改变的使用功能、年限和其他规划要求等。

简单来讲，需要有改变用途申请书，需要通过利害关系人同意，经过公示之后，方能获准。

如果你是小区居民，为私自改变用途的经营性用房所扰，你也可以向物业反映，向相关主管部门投诉和举报，或者向法院诉讼来维护自己的权利。

在此，提供自己是利害关系人的证明，房屋价值或生活质量受到或可能受到经营活动影响的证明即可维护自身权益。